MỹLouis Koorndyk đang phải chiến đấu trên hai mặt trận, một là với căn bệnh ung thư, hai là với hội đồng quận lớn và quyền lực nhất bang Nevada để được cho thuê nhà hợp pháp.
Giống như hàng nghìn chủ nhà khác tại Nevada, ông Koorndyk sống phụ thuộc vào nguồn thu nhập phụ từ việc cho thuê nhà. Là một người đã nghỉ hưu, hai căn nhà cho thuê là nguồn sống quyết định tài chính và cả sức khỏe của ông. "Tôi đang bị ung thư giai đoạn 4, và số tiền này thực sự giúp tôi chi trả chi phí điều trị", ông chia sẻ.
Tuy nhiên, các nhà lập pháp Nevada đã luôn tìm cách bảo vệ các khách sạn lớn khỏi sự cạnh tranh từ chính những người dân địa phương. Từ năm 1998, chính quyền quận Clark, nơi có thủ phủ giải trí Las Vegas, đã ban hành lệnh cấm cho thuê nhà ngắn hạn tại các vùng ngoại ô. Có tới hơn 40% cư dân quận Clark sống ở các khu vực này, nơi bao trùm phần lớn Thung lũng Las Vegas và các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng trên Đại lộ Strip.
Vì khách du lịch đến đông, người dân phớt lờ lệnh cấm và đăng nhà lên Airbnb để cho thuê. Các nền tảng như Airbnb và Vrbo không công khai địa chỉ chính xác của nơi cho thuê và không gỡ bỏ các điểm cho thuê trong quận khỏi nền tảng của họ, khiến việc thực thi lệnh cấm trở nên khó khăn.
Louis Koorndyk (chống gậy) cùng những người thuộc Hiệp hội Cho thuê ngắn hạn vùng Greater Las Vegas trả lời phỏng vấn tại Las Vegas tháng 7/2025. Ảnh: Las Vegas Review-Journal
Năm 2021, chính quyền bang Nevada yêu cầu quận Clark cho phép người dân cho thuê nhà hợp pháp bằng cách tạo ra một khung pháp lý cụ thể.
Năm sau, quận đã công bố một lộ trình cấp phép, nhưng khung pháp lý mới này bị nhiều người dân phàn nàn rằng giống như "không cấm được thì làm khó". Nhà cho thuê không được nằm trong phạm vi 760 m tính từ khách sạn, không được có quá một nhà cho thuê trong bán kính 300 m. Giới chức có quyền kiểm tra đột xuất bất cứ lúc nào không cần báo trước.
Chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm hình sự vì vứt rác sai chỗ hoặc khách đỗ xe dưới lòng đường. Nếu không có giấy phép mà vẫn cho thuê, chủ nhà đối mặt hình phạt 10.000 USD mỗi ngày và có nguy cơ bị đóng băng hoặc gán nợ tài sản. Các quy định mới cũng yêu cầu nền tảng như Airbnb phải gỡ bỏ các bất động sản hoạt động không có giấy phép.
Hiện có hơn 13.000 chỗ ở cho thuê trên Airbnb tại quận Clark. Tính đến tháng 5, quận chỉ cấp 220 giấy phép hoạt động và hơn 300 giấy phép đã bị từ chối. Điều đó có nghĩa là ít nhất 12.000 bất động sản đang trong tình trạng pháp lý không rõ ràng.
Hiệp hội Cho thuê ngắn hạn vùng Greater Las Vegas, do ông Koorndyk đồng sáng lập, đã cùng Airbnb đệ đơn kiện chính quyền quận lên tòa án liên bang, cáo buộc hệ thống cấp phép nói trên vi phạm hiến pháp.
Tháng 12/2025, thẩm phán liên bang Miranda Du đã ra phán quyết đình chỉ tạm thời quy định của quận Clark, ngăn chính quyền siết chặt thêm chế tài hoặc ép Airbnb gỡ các phòng cho thuê không phép. Thẩm phán Du khẳng định người dân có quyền sở hữu tài sản và cơ quan quản lý không được phép đưa ra những rào cản mang tính đánh đố, bất khả thi. Hội đồng quận Clark sau đó đã bỏ phiếu quyết định kháng cáo.
Ông Koorndyk chỉ là một trong số rất nhiều người dân Nevada đang đấu tranh với chính quyền địa phương để được phép cho thuê nhà. Nỗ lực của bang Nevada nhằm siết chặt quản lý thị trường cho thuê ngắn hạn không chỉ giới hạn ở quận Clark. Các quan chức ở Carson City, thủ phủ bang, đã dành nhiều tháng để thiết kế quy định còn khắt khe hơn. Được phê duyệt vào tháng 5, các quy định mới yêu cầu chủ nhà phải trải qua một buổi họp lấy ý kiến công khai từ cư dân, đi kèm hàng loạt yêu cầu vận hành nghiêm ngặt khác như phải thông báo cho hàng xóm, hạn chế về số người ở.
Nhà cho thuê sẽ phải chịu thuế bất động sản 8%, thay vì mức thuế nhà ở 3%, cũng như thuế cho thuê phòng. Bên cạnh đó, chủ nhà cũng phải xin giấy phép kinh doanh và giấy phép hành chính trước khi cho thuê nhà.
Hoàng Lan (Theo Washington Post, Reuters)
